Renovierung, Sanierung, Komplettsanierung – was ist der Unterschied?
Bei einer Renovierung wird vor allem die Oberfläche erneuert: Malerarbeiten, Böden, Türen. Eine Sanierung greift tiefer und erneuert auch Bad, Elektrik oder Leitungen. Bei der Komplettsanierung wird die Wohnung bis auf den Rohbau zurückgebaut und alles neu gemacht. Welche Variante Sie brauchen, hängt vor allem vom Alter der Leitungen ab – in vielen Wiener Altbauwohnungen sind Elektrik und Wasserleitungen über 40 Jahre alt.
Was kostet eine Wohnungsrenovierung in Wien?
Richtwerte inkl. USt.: Malerarbeiten und neue Böden ca. 150–300 €/m², Badsanierung ca. 12.000–25.000 €, neue Elektrik ca. 80–120 €/m², Komplettsanierung ca. 800–1.500 €/m². Für eine 60-m²-Wohnung bedeutet das: leichte Renovierung ca. 9.000–18.000 €, Komplettsanierung ca. 48.000–90.000 €. Teurer wird es durch Grundrissänderungen, hochwertige Fliesen und Parkett oder unerwartete Schäden an Decken und Leitungen.
Wie lange dauert die Renovierung?
Eine leichte Renovierung dauert 2–4 Wochen, eine Badsanierung 2–3 Wochen und eine Komplettsanierung einer durchschnittlichen Wohnung 8–12 Wochen. Lieferzeiten für Fenster, Küche und Fliesen sollten Sie früh einplanen – sie verzögern Projekte öfter als die Arbeiten selbst.
Der Ablauf in 6 Schritten
1. Besichtigung und Wunschliste. 2. Angebot mit Leistungsverzeichnis und Zeitplan. 3. Abstimmung mit Hausverwaltung, Nachbarn und – bei Eingriffen in tragende Wände – Bauanzeige. 4. Rückbau und Entsorgung. 5. Leitungen, Bad, Estrich, Böden, Maler in koordinierter Reihenfolge. 6. Abnahme, Endreinigung und Übergabe. Mit einem Generalunternehmer haben Sie für alle Schritte einen Ansprechpartner.
Welche Förderungen gibt es in Wien?
Gefördert werden vor allem Maßnahmen, die Energie sparen: Fenstertausch, Dämmung und der Umstieg von Gas auf eine klimafreundliche Heizung. Wichtige Anlaufstellen sind der wohnfonds_wien für Sanierungen sowie Bundesprogramme wie „Sanierungsbonus“ und „Raus aus Öl und Gas“. Reine Schönheitsreparaturen wie Malerarbeiten werden in der Regel nicht gefördert. Wichtig: Viele Förderungen müssen vor Baubeginn beantragt werden – klären Sie das also vor der Auftragsvergabe.
Typische Fehler – und wie Sie sie vermeiden
Häufige Kostenfallen sind zu knappe Angebote ohne Leistungsverzeichnis, nicht eingeplante alte Leitungen hinter neuen Fliesen und fehlende Abstimmung mit der Hausverwaltung. Lassen Sie sich ein schriftliches Angebot mit allen Positionen geben und erneuern Sie Leitungen gleich mit, wenn das Bad ohnehin offen ist. Alpenkraft Projektbau besichtigt Ihre Wohnung kostenlos und nennt Ihnen danach einen Festpreis.