1. Baugrund und Erdarbeiten
Der erste große Posten steckt im Boden: Aushub, Baugrubensicherung, Schuttentsorgung und gegebenenfalls Bodenaustausch. In Wien mit seinen Wechselzonen aus Lehm, Schotter und Grundwasser können hier schnell fünf- bis sechsstellige Beträge zusammenkommen. Ein frühzeitiges Baugrundgutachten ist die beste Investition gegen Kostenüberraschungen.
2. Keller oder Bodenplatte
Ein Keller erhöht die Baukosten spürbar – bietet aber wertvollen Stell- und Technikraum und ist in vielen Wiener Lagen wegen des Grundwassers ohnehin besonders zu planen. Bei unseren Projekten im Raum Wien und Niederösterreich haben wir beide Varianten umgesetzt, von der XPS-gedämmten Bodenplatte bis zum voll unterkellerten Kleingartenhaus in Wien 1020.
3. Rohbau und Dach
Mauerwerk, Stahlbeton, Decken und Dachstuhl machen typischerweise 25–35 % der Gesamtkosten aus. Hier entscheidet sich auch die Energiebilanz des Hauses: Gedämmte Dächer, hochwertige Fenster und eine sorgfältige Luftdichtigkeit zahlen sich über die Betriebskosten jedes Jahr zurück.
4. Haustechnik: Heizung, Lüftung, PV
Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und Photovoltaik sind heute Standard bei Neubauten. Mit einer passend dimensionierten PV-Anlage senken Sie die laufenden Kosten massiv – in unseren Projekten wie der Dachsanierung in Wien 1140 kombinieren wir Dach, Dämmung und PV in einem Arbeitsgang, das spart Gerüst- und Dachdeckerkosten.
5.–7. Ausbau, Außenanlagen, Bauleitung
Innenausbau (Böden, Maler, Türen, Sanitär), Außenanlagen (Zufahrt, Terrasse, Garten) und die Bauleitung komplettieren das Budget. Als Generalunternehmer bündeln wir alle Gewerke: Sie zahlen einen Festpreis, wir koordinieren die Handwerker und haften für den Gesamtablauf – ohne Koordinationsrisiko auf Ihrer Seite.
Fazit: Mit 2.500–3.500 € pro m² Wohnfläche planen
Für einen soliden Neubau in Wien und Umgebung sollten Sie je nach Ausstattungsstandard mit 2.500–3.500 € pro m² Wohnfläche rechnen. Fordern Sie ein kostenloses Erstgespräch an: Wir besichtigen Ihren Grund, rechnen Ihr Vorhaben durch und nennen Ihnen einen verbindlichen Festpreis.